425 Rue PARC-DES-ERABLES · La Prairie
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 152,3 m² · constr. 2004 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 540 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072913853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
67015072913853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 69 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 404 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 629 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 440, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-05-26 · 640 m · Vendu 740 000 $ (4 837 $/m²) 153 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 695 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 602 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 998 725 $ Poids 81 % |
| 4 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 519 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 770 602 $ Poids 80 % |
| 5 | 535, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-07-21 · 292 m · Vendu 892 000 $ (5 291 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 795 361 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 458 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 656 499 $ Poids 80 % |
| 7 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 373 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 592 010 $ Poids 79 % |
| 8 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 696 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +35 205 $ | 754 537 $ Poids 79 % |
| 9 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 448 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +36 328 $ | 738 324 $ Poids 79 % |
| 10 | 125, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-23 · 315 m · Vendu 885 000 $ (5 237 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 794 908 $ Poids 78 % |
| 11 | 275, rue Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-03 · 356 m · Vendu 899 000 $ (5 332 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −43 457 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 812 939 $ Poids 78 % |
| 12 | 185, rue Perras, La Prairie 2025-08-28 · 169 m · Vendu 864 859 $ (5 773 $/m²) 149,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 416 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +56 216 $ | 999 708 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.