40 Rue ORCHIDEE · La Prairie
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 462 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072919273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
67015072919273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 46 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 316 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 342 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 644 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 287 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 024 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 425 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 541 143 $ Poids 90 % |
| 5 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 463 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 702 385 $ Poids 88 % |
| 6 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 205 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 683 846 $ Poids 87 % |
| 7 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 169 m · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +6 835 $ | 772 315 $ Poids 85 % |
| 8 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 456 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 078 $ Poids 83 % |
| 9 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 510 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 646 $ Poids 82 % |
| 10 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 657 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 209 $ Poids 80 % |
| 11 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 638 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 549 328 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 784 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 513 512 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.