405 Rue PARC-DES-ERABLES · La Prairie
Valeur estimée
1 458 000 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 366,1 m² · constr. 2005 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 700 $
Rôle antérieur 985 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072923095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
796 200 $
Rôle antérieur
985 600 $
ID provincial
67015072923095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 98 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +154 951 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 648 490 $ Poids 11 % |
| 2 | 65, avenue Augustin, Candiac 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 2 700 000 $ (6 989 $/m²) 386,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +239 598 $ · Ajust. superficie −70 593 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 2 747 505 $ Poids 8 % |
| 3 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +77 937 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 699 243 $ Poids 7 % |
| 4 | 3, rue Dagobert, Candiac 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 337 500 $ (3 615 $/m²) 370 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 523 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 503 474 $ Poids 6 % |
| 5 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +157 961 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 564 255 $ Poids 3 % |
| 6 | 26, rue de Turin, Candiac 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 619 934 $ (1 817 $/m²) 341,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 931 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −27 897 $ | 735 686 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, rue de Turin, Candiac 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 1 385 370 $ (3 274 $/m²) 423,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +265 728 $ · Ajust. superficie −93 318 $ · Ajust. âge −117 756 $ | 1 440 024 $ Poids 2 % |
| 8 | 26, rue de Duneau, Candiac 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 2 330 000 $ (5 407 $/m²) 430,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +192 402 $ · Ajust. superficie −175 196 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 2 277 306 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.