345 Rue PARC-DES-ERABLES · La Prairie
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 140,3 m² · constr. 2003 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 527 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072924702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
67015072924702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 66 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 469 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 566 426 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 264 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 897 526 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 519 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 602 276 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 544 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 627 777 $ Poids 87 % |
| 5 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 541 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +33 025 $ | 706 387 $ Poids 86 % |
| 6 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 317 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 715 657 $ Poids 85 % |
| 7 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 608 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 736 450 $ Poids 85 % |
| 8 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 610 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 776 674 $ Poids 82 % |
| 9 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 585 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 119 063 $ Poids 82 % |
| 10 | 1952, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-03 · 185 m · Vendu 600 000 $ (4 812 $/m²) 124,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 619 530 $ Poids 80 % |
| 11 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 556 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 631 131 $ Poids 77 % |
| 12 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 176 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 583 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 860 233 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.