245 Rue PARC-DES-ERABLES · La Prairie
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 154 m² · constr. 2001 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 688 600 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072925336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
67015072925336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 77 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 479 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 989 444 $ Poids 87 % |
| 2 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 692 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +24 644 $ | 747 976 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 570 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 624 072 $ Poids 78 % |
| 4 | 535, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-07-21 · 524 m · Vendu 892 000 $ (5 291 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 786 478 $ Poids 76 % |
| 5 | 185, rue Perras, La Prairie 2025-08-28 · 125 m · Vendu 864 859 $ (5 773 $/m²) 149,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 416 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +43 243 $ | 991 643 $ Poids 76 % |
| 6 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 604 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 764 209 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-23 · 543 m · Vendu 885 000 $ (5 237 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 786 084 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 541 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 651 237 $ Poids 74 % |
| 9 | 210, rue de la Providence, La Prairie 2025-11-28 · 213 m · Vendu 919 000 $ (5 457 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −39 292 $ · Ajust. âge +13 785 $ | 978 548 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 485 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 587 388 $ Poids 74 % |
| 11 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 549 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +26 420 $ | 732 473 $ Poids 73 % |
| 12 | 275, rue Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-03 · 589 m · Vendu 899 000 $ (5 332 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 803 986 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.