265 Rue PARC-DES-ERABLES · La Prairie
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 237,2 m² · constr. 2003 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 750 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072925594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
750 700 $
ID provincial
67015072925594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 91 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 649 m · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie +50 744 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 355 411 $ Poids 73 % |
| 2 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 535 m · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +55 017 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 049 493 $ Poids 68 % |
| 3 | 375, rue du Parc-des-Érables, La Prairie 2025-12-12 · 159 m · Vendu 145 109 $ (698 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 877 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, des pivoines, La Prairie 2025-11-28 · 425 m · Vendu 869 000 $ (4 078 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 1 050 706 $ Poids 68 % |
| 5 | 300, rue du Monarque, La Prairie 2025-07-29 · 684 m · Vendu 1 275 000 $ (5 463 $/m²) 233,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 276 147 $ Poids 60 % |
| 6 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 513 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie +75 363 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 862 512 $ Poids 57 % |
| 7 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 723 m · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −54 973 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 199 712 $ Poids 56 % |
| 8 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 968 879 $ Poids 52 % |
| 9 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 323 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +91 217 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 989 883 $ Poids 49 % |
| 10 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 950 868 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2025-07-03 · 952 m · Vendu 990 000 $ (4 198 $/m²) 235,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 970 920 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 311 256 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.