90 Rue PENSEES · La Prairie
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 153 m² · constr. 1987 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 574 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072939717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
67015072939717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 72 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 568 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 919 233 $ Poids 83 % |
| 2 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 328 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 752 054 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 753 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 219 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 384 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 973 $ Poids 74 % |
| 5 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 913 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −24 644 $ | 696 336 $ Poids 68 % |
| 6 | 185, rue Perras, La Prairie 2025-08-28 · 543 m · Vendu 864 859 $ (5 773 $/m²) 149,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 416 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −17 297 $ | 928 216 $ Poids 68 % |
| 7 | 210, rue de la Providence, La Prairie 2025-11-28 · 517 m · Vendu 919 000 $ (5 457 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge −50 545 $ | 911 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 620 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 965 628 $ Poids 65 % |
| 9 | 190, boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-07-07 · 422 m · Vendu 912 000 $ (6 329 $/m²) 144,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 897 080 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 886 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 607 511 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 942 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 711 611 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 862 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 548 725 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.