85 Rue PENSEES · La Prairie
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 549 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072949146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
67015072949146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 56 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 323 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 751 742 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 567 812 $ Poids 85 % |
| 3 | 515, boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-11-17 · 223 m · Vendu 654 000 $ (6 211 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 707 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 643 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 603 315 $ Poids 83 % |
| 5 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 676 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 624 180 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 592 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 711 124 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 717 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 584 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 602 549 $ Poids 72 % |
| 9 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 496 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 761 188 $ Poids 71 % |
| 10 | 110, rue des Lys, La Prairie 2025-08-29 · 435 m · Vendu 650 000 $ (6 373 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 797 $ Poids 71 % |
| 11 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 858 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 601 984 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, rue de la Forêt, La Prairie 2025-08-15 · 377 m · Vendu 595 000 $ (5 494 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 668 021 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.