305 Rue PIVOINES · La Prairie
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 94,1 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 494 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072949843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
67015072949843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 50 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 576 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 572 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 731 461 $ Poids 85 % |
| 3 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 624 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 620 252 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 398 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 726 099 $ Poids 80 % |
| 5 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 668 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 685 436 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 512 m · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +54 680 $ | 816 294 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 646 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 247 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 628 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 581 872 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 783 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 745 652 $ Poids 74 % |
| 10 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 784 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 726 838 $ Poids 74 % |
| 11 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 660 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 579 204 $ Poids 74 % |
| 12 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 597 988 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.