325 Rue PIVOINES · La Prairie
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 158,3 m² · constr. 1988 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 554 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072949986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
67015072949986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 75 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 687 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 939 993 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 344 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 874 099 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 207 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +62 511 $ · Ajust. âge −44 580 $ | 770 300 $ Poids 70 % |
| 4 | 210, rue de la Providence, La Prairie 2025-11-28 · 602 m · Vendu 919 000 $ (5 457 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 930 546 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 865 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 757 723 $ Poids 65 % |
| 6 | 185, rue Perras, La Prairie 2025-08-28 · 601 m · Vendu 864 859 $ (5 773 $/m²) 149,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 416 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −12 973 $ | 947 840 $ Poids 63 % |
| 7 | 535, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-07-21 · 976 m · Vendu 892 000 $ (5 291 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 775 553 $ Poids 61 % |
| 8 | 190, boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-07-07 · 303 m · Vendu 912 000 $ (6 329 $/m²) 144,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 913 852 $ Poids 61 % |
| 9 | 125, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-23 · 986 m · Vendu 885 000 $ (5 237 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 779 643 $ Poids 60 % |
| 10 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −21 123 $ | 712 329 $ Poids 59 % |
| 11 | 275, rue Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (5 332 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 792 976 $ Poids 57 % |
| 12 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 733 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +50 676 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 984 717 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.