475 Boulevard PRES-VERTS · La Prairie
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 126,3 m² · constr. 1988 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 493 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072959898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
67015072959898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 52 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 141 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −44 580 $ | 682 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 1952, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-03 · 471 m · Vendu 600 000 $ (4 812 $/m²) 124,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 849 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 715 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 758 519 $ Poids 78 % |
| 4 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 764 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 793 093 $ Poids 75 % |
| 5 | 1948, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-09-09 · 461 m · Vendu 610 000 $ (4 919 $/m²) 124 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 181 $ Poids 72 % |
| 6 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 622 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 1954, chemin Saint-Jean, La Prairie 2025-08-06 · 464 m · Vendu 630 000 $ (4 930 $/m²) 127,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 326 $ Poids 68 % |
| 8 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 937 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 653 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, Rue Du Vice-Roi, La Prairie 2026-06-17 · 946 m · Vendu 653 000 $ (5 199 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 597 754 $ Poids 66 % |
| 10 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 594 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 897 749 $ Poids 65 % |
| 11 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 891 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 795 324 $ Poids 65 % |
| 12 | 1940, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-07-11 · 488 m · Vendu 589 500 $ (4 762 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 102 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 567 604 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.