495 Boulevard PRES-VERTS · La Prairie
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 169,5 m² · constr. 1988 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 574 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072969125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
67015072969125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 74 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 347 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 901 740 $ Poids 80 % |
| 2 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 239 m · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 133 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 185, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-11-28 · 209 m · Vendu 850 000 $ (4 580 $/m²) 185,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 823 802 $ Poids 74 % |
| 4 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 627 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 665 452 $ Poids 72 % |
| 5 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 797 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 973 719 $ Poids 70 % |
| 6 | 210, rue de la Providence, La Prairie 2025-11-28 · 690 m · Vendu 919 000 $ (5 457 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 961 106 $ Poids 70 % |
| 7 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 641 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 240 $ Poids 67 % |
| 8 | 535, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 291 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 805 181 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 237 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 808 969 $ Poids 63 % |
| 10 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 65 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie −55 460 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 674 239 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 263 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 853 677 $ Poids 62 % |
| 12 | 275, rue Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (5 332 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 822 836 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.