10 Rue FORET · La Prairie
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 108,3 m² · constr. 1976 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 541 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073012463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
67015073012463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 51 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 291 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 545 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 96 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 726 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 325 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 687 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 602 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 600 180 $ Poids 80 % |
| 5 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 370 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 622 216 $ Poids 78 % |
| 6 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 334 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 790 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue de la Forêt, La Prairie 2025-08-15 · 0 m · Vendu 595 000 $ (5 494 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 76 % |
| 8 | 515, boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-11-17 · 572 m · Vendu 654 000 $ (6 211 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 681 335 $ Poids 73 % |
| 9 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 351 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 583 590 $ Poids 72 % |
| 10 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 366 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +47 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 084 $ Poids 72 % |
| 11 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 812 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 127 $ Poids 70 % |
| 12 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 583 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 694 209 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.