40 Rue CHRYSANTHEMES · La Prairie
Valeur estimée
1 104 600 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 361,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 764 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073015157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
764 400 $
ID provincial
67015073015157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 94 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 456 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 332 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 334 332 $ Poids 33 % |
| 2 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 440 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +196 058 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 168 727 $ Poids 24 % |
| 3 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 448 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +212 584 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 1 100 445 $ Poids 17 % |
| 4 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 130 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 103 024 $ Poids 14 % |
| 5 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 473 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 047 718 $ Poids 7 % |
| 6 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 660 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 229 810 $ Poids 7 % |
| 7 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 347 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 367 099 $ Poids 7 % |
| 8 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +235 499 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 441 584 $ Poids 6 % |
| 9 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 137 750 $ Poids 5 % |
| 10 | 195, rue de la Providence, La Prairie 2024-08-21 · 970 m · Vendu 1 080 000 $ (4 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 696 $ · Ajust. superficie +262 901 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 481 996 $ Poids 4 % |
| 11 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 509 463 $ Poids 3 % |
| 12 | 70, rue Palardy, La Prairie 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 851 $/m²) 235 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 1 282 155 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.