435 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 102,6 m² · constr. 1977 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 499 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073016644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
67015073016644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 50 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 449 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 586 155 $ Poids 90 % |
| 2 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 138 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 713 212 $ Poids 88 % |
| 3 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 180 m · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 287 $ Poids 86 % |
| 4 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 180 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 571 305 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 507 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 446 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 615 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 671 810 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 356 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 566 287 $ Poids 79 % |
| 8 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 315 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 812 $ Poids 79 % |
| 9 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 118 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 610 435 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 467 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 718 904 $ Poids 75 % |
| 11 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 539 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 613 682 $ Poids 75 % |
| 12 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 514 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 405 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.