445 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 470 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073016835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
67015073016835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 40 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 432 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 583 080 $ Poids 91 % |
| 2 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 158 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 161 m · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −1 454 $ | 322 833 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 171 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 568 795 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 517 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 708 196 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 563 537 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 632 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 668 647 $ Poids 79 % |
| 8 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 332 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 812 $ Poids 78 % |
| 9 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 138 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 607 640 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 482 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 529 $ Poids 75 % |
| 11 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 558 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 610 707 $ Poids 74 % |
| 12 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 532 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 644 405 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.