640 Rue TULIPES · La Prairie
Valeur estimée
882 900 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 233,4 m² · constr. 1990 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 614 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073017659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
67015073017659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
628 253 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 82 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 137 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 409 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 892 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 518 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 917 439 $ Poids 87 % |
| 4 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 422 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 250 $ Poids 86 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 584 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 964 367 $ Poids 80 % |
| 6 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 279 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 653 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 955 266 $ Poids 80 % |
| 7 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 263 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 159 425 $ Poids 79 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 465 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −55 758 $ | 935 930 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 596 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 196 888 $ Poids 70 % |
| 10 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 440 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −59 775 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 867 043 $ Poids 64 % |
| 11 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 731 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 960 556 $ Poids 63 % |
| 12 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 386 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +81 970 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 944 030 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.