450 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 515 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073017781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
67015073017781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 44 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 191 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 882 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 536 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 448 m · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 661 653 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 222 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 545 434 $ Poids 88 % |
| 5 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 540 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 369 $ Poids 87 % |
| 6 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 529 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 615 121 $ Poids 87 % |
| 7 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 562 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 581 667 $ Poids 87 % |
| 8 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 126 m · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −1 454 $ | 309 498 $ Poids 86 % |
| 9 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 385 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 332 $ Poids 86 % |
| 10 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 218 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 543 $ Poids 84 % |
| 11 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 683 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 696 935 $ Poids 79 % |
| 12 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 448 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 556 080 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.