645 Rue TULIPES · La Prairie
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 177,5 m² · constr. 1988 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 629 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073017855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
67015073017855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 80 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 417 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 858 020 $ Poids 89 % |
| 2 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 507 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 680 505 $ Poids 86 % |
| 3 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 693 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 058 $ Poids 78 % |
| 4 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 463 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 599 $ Poids 76 % |
| 5 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 773 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 819 366 $ Poids 75 % |
| 6 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 435 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 707 491 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 600 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 921 484 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 292 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 888 238 $ Poids 66 % |
| 9 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 310 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 874 886 $ Poids 65 % |
| 10 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 431 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 863 508 $ Poids 64 % |
| 11 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 644 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 870 922 $ Poids 62 % |
| 12 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 978 m · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 136 691 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.