40 Rue VIOLETTES · La Prairie
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 132,6 m² · constr. 2000 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 575 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073018708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
67015073018708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
614 887 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 71 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 338 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 842 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 317 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 001 845 $ Poids 89 % |
| 3 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 425 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 829 873 $ Poids 88 % |
| 4 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 190 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 819 360 $ Poids 84 % |
| 5 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 858 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +12 718 $ | 189 697 $ Poids 69 % |
| 6 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 641 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 550 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 632 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −36 535 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 738 267 $ Poids 67 % |
| 8 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 485 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 952 955 $ Poids 67 % |
| 9 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 873 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 765 699 $ Poids 66 % |
| 10 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 323 m · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 938 139 $ Poids 65 % |
| 11 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 335 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 391 $ Poids 64 % |
| 12 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 272 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 771 352 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.