20 Rue VIOLETTES · La Prairie
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 196 m² · constr. 1999 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 634 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073018885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
634 700 $
ID provincial
67015073018885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 81 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 332 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 901 289 $ Poids 94 % |
| 2 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 322 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 957 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 544 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 753 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 407 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 1 026 421 $ Poids 75 % |
| 5 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 671 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 928 720 $ Poids 74 % |
| 6 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 415 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 982 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 853 986 $ Poids 73 % |
| 7 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 741 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +49 620 $ | 906 722 $ Poids 72 % |
| 8 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 731 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 921 902 $ Poids 72 % |
| 9 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 540 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −50 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 112 $ Poids 67 % |
| 10 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 501 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 873 578 $ Poids 66 % |
| 11 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 381 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 924 340 $ Poids 64 % |
| 12 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 241 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 979 920 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.