60 Rue PIGEONS · La Prairie
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 179 m² · constr. 1999 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073019791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
67015073019791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
603 750 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 86 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 270 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 914 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 584 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 721 828 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 271 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 864 618 $ Poids 84 % |
| 4 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 651 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 890 528 $ Poids 80 % |
| 5 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 715 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +49 620 $ | 868 246 $ Poids 79 % |
| 6 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 542 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 838 816 $ Poids 74 % |
| 7 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 213 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 939 642 $ Poids 68 % |
| 8 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 187 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 924 894 $ Poids 67 % |
| 9 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 476 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 236 $ Poids 65 % |
| 10 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 429 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 913 296 $ Poids 64 % |
| 11 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 215 m · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 032 733 $ Poids 62 % |
| 12 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 396 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −46 314 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 988 201 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.