40 Rue FORET · La Prairie
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 83,1 m² · constr. 1977 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 456 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073021009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
67015073021009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 33 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 696 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 285 m · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +10 253 $ | 729 341 $ Poids 84 % |
| 3 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 351 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 549 491 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 217 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 647 057 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 508 062 $ Poids 81 % |
| 6 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 457 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 662 135 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 769 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 124 471 $ Poids 68 % |
| 8 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 265 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 104 $ Poids 66 % |
| 9 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 700 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 550 762 $ Poids 66 % |
| 10 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 423 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 643 966 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 472 m · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 652 681 $ Poids 64 % |
| 12 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 724 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 583 956 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.