35 Rue ROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 123,7 m² · constr. 1983 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 475 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073022917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
67015073022917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 51 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-03 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 812 $/m²) 124,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 594 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 378 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 693 $ Poids 77 % |
| 3 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 721 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 768 485 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 774 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 728 292 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 557 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 656 862 $ Poids 75 % |
| 6 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 836 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 731 104 $ Poids 73 % |
| 7 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 393 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 869 887 $ Poids 71 % |
| 8 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 843 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 764 731 $ Poids 69 % |
| 9 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 509 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 248 873 $ Poids 69 % |
| 10 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 568 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 689 592 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 755 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 554 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 1948, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-09-09 · 675 m · Vendu 610 000 $ (4 919 $/m²) 124 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 786 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.