245 Boulevard CHAMPS-FLEURIS · La Prairie
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 123,6 m² · constr. 1984 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 503 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073023784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
67015073023784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 55 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 706 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 731 705 $ Poids 79 % |
| 2 | 1952, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-03 · 735 m · Vendu 600 000 $ (4 812 $/m²) 124,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 354 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 753 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 771 918 $ Poids 74 % |
| 5 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 616 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge −59 440 $ | 660 303 $ Poids 72 % |
| 6 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 354 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 873 525 $ Poids 72 % |
| 7 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 452 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 904 $ Poids 71 % |
| 8 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 900 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 734 640 $ Poids 70 % |
| 9 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 507 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 692 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 903 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 768 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 347 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 782 547 $ Poids 66 % |
| 12 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 749 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 556 855 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.