25 Rue MARGUERITES · La Prairie
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 447 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073025651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
67015073025651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 34 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 36 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 507 340 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 415 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 646 202 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 527 m · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 624 291 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 601 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 548 850 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 582 m · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 728 691 $ Poids 78 % |
| 7 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 233 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 642 908 $ Poids 75 % |
| 8 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 641 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 549 975 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 617 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 661 248 $ Poids 73 % |
| 10 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 630 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 162 $ Poids 73 % |
| 11 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 297 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 034 $ Poids 72 % |
| 12 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 349 m · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 651 996 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.