45 Rue MARGUERITES · La Prairie
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 86,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 441 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073025983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
67015073025983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 35 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 515 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 449 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 209 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 496 m · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 634 596 $ Poids 86 % |
| 5 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 261 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 670 $ Poids 81 % |
| 6 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 634 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 262 $ Poids 80 % |
| 7 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 612 m · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +6 835 $ | 739 068 $ Poids 78 % |
| 8 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 334 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 330 $ Poids 77 % |
| 9 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 672 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 558 758 $ Poids 76 % |
| 10 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 659 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 592 019 $ Poids 76 % |
| 11 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 653 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 671 138 $ Poids 76 % |
| 12 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 322 m · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 661 707 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.