40 Rue COQUELICOTS · La Prairie
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 95 220 $/m² · 5 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 450 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073026343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
67015073026343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 22 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 30 % |
| 2 | 44, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 319 524 $ Poids 22 % |
| 3 | 605, Boul. de Palerme, La Prairie 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 337 210 $ Poids 20 % |
| 4 | 20, place Alexandre, La Prairie 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 18 % |
| 5 | 20, place Alexandre, La Prairie 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 11 % |
| 6 | 695, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 381 042 $ Poids 10 % |
| 7 | 120, rue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 732 $ Poids 6 % |
| 8 | 110, rue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 732 $ Poids 6 % |
| 9 | 1005, du Moissonneur, La Prairie 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 528 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.