475 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 154,7 m² · constr. 1980 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 565 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073026377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
67015073026377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 68 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 555 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 720 194 $ Poids 83 % |
| 2 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 401 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 982 879 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 506 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 832 854 $ Poids 72 % |
| 4 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 484 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 641 758 $ Poids 69 % |
| 5 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 521 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 942 468 $ Poids 66 % |
| 6 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 953 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 890 752 $ Poids 65 % |
| 7 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 925 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 637 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 774 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 808 972 $ Poids 61 % |
| 9 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 391 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −48 667 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 719 777 $ Poids 54 % |
| 10 | 190, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-03-19 · 329 m · Vendu 286 209 $ (1 752 $/m²) 163,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 314 063 $ Poids 53 % |
| 11 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 918 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +52 641 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 730 710 $ Poids 53 % |
| 12 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 702 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 730 966 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.