485 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 491 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073026558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
67015073026558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 39 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 237 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 372 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 536 963 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 405 m · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 662 034 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 156 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 545 694 $ Poids 89 % |
| 5 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 93 m · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −1 454 $ | 309 646 $ Poids 87 % |
| 6 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 545 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 737 $ Poids 87 % |
| 7 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 401 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 515 $ Poids 85 % |
| 8 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 832 $ Poids 84 % |
| 9 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 633 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 581 990 $ Poids 83 % |
| 10 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 604 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 615 447 $ Poids 83 % |
| 11 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 366 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 556 380 $ Poids 80 % |
| 12 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 297 m · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 390 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.