495 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 461 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073026739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
67015073026739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 36 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 379 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 534 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 386 m · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 658 635 $ Poids 92 % |
| 3 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 257 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 675 390 $ Poids 92 % |
| 4 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 162 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 559 028 $ Poids 89 % |
| 5 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 561 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 679 539 $ Poids 87 % |
| 6 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 158 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 543 706 $ Poids 85 % |
| 7 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 419 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 570 $ Poids 83 % |
| 8 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 622 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 612 661 $ Poids 83 % |
| 9 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 651 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 579 228 $ Poids 83 % |
| 10 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 79 m · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +1 454 $ | 308 552 $ Poids 82 % |
| 11 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 288 m · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 319 103 $ Poids 78 % |
| 12 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 747 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 576 885 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.