490 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 113,2 m² · constr. 1983 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 540 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073027565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
67015073027565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 54 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 339 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 695 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 384 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 636 405 $ Poids 80 % |
| 3 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 256 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 654 311 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 355 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 748 874 $ Poids 76 % |
| 5 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 494 m · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 724 065 $ Poids 74 % |
| 6 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 338 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 238 972 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 823 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 773 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 282 m · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 650 438 $ Poids 70 % |
| 9 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 310 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 660 122 $ Poids 70 % |
| 10 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 39 m · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +8 721 $ | 348 714 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue de la Forêt, La Prairie 2025-08-15 · 532 m · Vendu 595 000 $ (5 494 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 678 418 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 220 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 613 879 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.