40 Rue PIGEONS · La Prairie
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 152,8 m² · constr. 1991 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 582 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073028019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
67015073028019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
612 387 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 74 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 395 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 852 803 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 662 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 755 112 $ Poids 79 % |
| 3 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 351 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 028 546 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 310 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 867 325 $ Poids 74 % |
| 5 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 805 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 851 902 $ Poids 73 % |
| 6 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 489 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 671 280 $ Poids 67 % |
| 7 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 428 m · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 863 949 $ Poids 65 % |
| 8 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 666 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 846 969 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 697 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge +16 180 $ | 872 660 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 667 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 981 059 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 960 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 669 177 $ Poids 61 % |
| 12 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 295 m · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 962 067 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.