20 Rue PIGEONS · La Prairie
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 136,2 m² · constr. 1995 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 514 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073028176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
67015073028176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
614 773 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 66 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 326 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 832 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 408 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 819 858 $ Poids 91 % |
| 3 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 360 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 990 490 $ Poids 90 % |
| 4 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 238 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 056 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 811 956 $ Poids 77 % |
| 5 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 653 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 729 060 $ Poids 73 % |
| 6 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 652 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 799 $ Poids 69 % |
| 7 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 310 m · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 716 $ Poids 67 % |
| 8 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 902 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +8 479 $ | 187 773 $ Poids 66 % |
| 9 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 438 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 956 288 $ Poids 65 % |
| 10 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 962 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 264 $ Poids 63 % |
| 11 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 917 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 758 554 $ Poids 61 % |
| 12 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 827 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −39 940 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 823 200 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.