10 Rue PIGEONS · La Prairie
Valeur estimée
486 900 $
Terrain · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 241 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073028235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
67015073028235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 24 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Avenue des Cépages, La Prairie 2026-04-17 · 857 m · Vendu 614 773 $ Ajust. marché +24 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 732 $ Poids 49 % |
| 2 | 240, Avenue des Cépages, La Prairie 2026-01-27 · 801 m · Vendu 592 337 $ Ajust. marché +54 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 159 $ Poids 48 % |
| 3 | 224, Avenue Des Cépages, La Prairie 2026-03-31 · 874 m · Vendu 628 505 $ Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 504 $ Poids 48 % |
| 4 | 216, avenue des Cépages, La Prairie 2026-04-22 · 908 m · Vendu 578 908 $ Ajust. marché +23 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 411 $ Poids 47 % |
| 5 | 212, avenue des Cépages, La Prairie 2026-04-23 · 923 m · Vendu 525 886 $ Ajust. marché +21 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 236 $ Poids 46 % |
| 6 | 152, avenue Des Cépages, La Prairie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 906 881 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 881 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, Rue Sangiovese, La Prairie 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 539 206 $ Ajust. marché +21 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 097 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, rue Sangiovese, La Prairie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 415 271 $ Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 985 $ Poids 39 % |
| 9 | 18, rue Sangiovese, La Prairie 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 531 747 $ Ajust. marché +49 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 961 $ Poids 37 % |
| 10 | , La Prairie 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 36 % |
| 11 | 48, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 188 $ Poids 33 % |
| 12 | 120, avenue du Golf, La Prairie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.