35 Rue HIRONDELLES · La Prairie
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 123,4 m² · constr. 1997 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 525 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073028969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
67015073028969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 62 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 294 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 779 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 267 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 801 565 $ Poids 87 % |
| 3 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 342 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −46 869 $ · Ajust. âge −4 152 $ | 789 951 $ Poids 72 % |
| 4 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 440 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 264 340 $ Poids 71 % |
| 5 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 442 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −50 508 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 956 000 $ Poids 70 % |
| 6 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 388 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 510 $ Poids 70 % |
| 7 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 407 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 924 251 $ Poids 70 % |
| 8 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 385 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 702 755 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 483 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 212 $ Poids 62 % |
| 10 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 389 m · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +53 524 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 803 080 $ Poids 60 % |
| 11 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 999 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 732 680 $ Poids 58 % |
| 12 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 984 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 181 235 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.