755 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 204,2 m² · constr. 2002 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 729 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073029639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
729 400 $
ID provincial
67015073029639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 88 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 214 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 931 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 162 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 602 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 992 852 $ Poids 86 % |
| 3 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 433 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 882 635 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 390 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 188 501 $ Poids 80 % |
| 5 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 576 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 779 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 294 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −49 817 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 913 984 $ Poids 75 % |
| 7 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 764 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 951 762 $ Poids 74 % |
| 8 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 492 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +67 313 $ | 1 058 319 $ Poids 72 % |
| 9 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 382 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −42 675 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 153 224 $ Poids 70 % |
| 10 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 731 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +48 751 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 959 441 $ Poids 64 % |
| 11 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 784 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge +62 025 $ | 937 685 $ Poids 63 % |
| 12 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 528 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 953 268 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.