70 Rue PENSEES · La Prairie
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 158,5 m² · constr. 1987 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 591 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073030851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
67015073030851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 75 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 591 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 935 795 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 349 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 547 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, rue de la Providence, La Prairie 2025-11-28 · 551 m · Vendu 919 000 $ (5 457 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −50 545 $ | 926 496 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 747 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 615 $ Poids 71 % |
| 5 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 327 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 767 133 $ Poids 67 % |
| 6 | 185, rue Perras, La Prairie 2025-08-28 · 579 m · Vendu 864 859 $ (5 773 $/m²) 149,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 416 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −17 297 $ | 944 093 $ Poids 64 % |
| 7 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 940 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −24 644 $ | 709 279 $ Poids 64 % |
| 8 | 535, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-07-21 · 990 m · Vendu 892 000 $ (5 291 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 776 082 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 237 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 780 167 $ Poids 59 % |
| 10 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 614 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 981 287 $ Poids 59 % |
| 11 | 190, boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-07-07 · 403 m · Vendu 912 000 $ (6 329 $/m²) 144,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 914 485 $ Poids 59 % |
| 12 | 275, rue Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (5 332 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 793 509 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.