45 Rue ROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 142,7 m² · constr. 1984 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 506 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073032036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
67015073032036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 57 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 541 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −59 440 $ | 712 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 570 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 705 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 452 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 924 305 $ Poids 78 % |
| 4 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 709 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 960 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 650 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −50 289 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 873 817 $ Poids 66 % |
| 6 | 190, boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-07-07 · 523 m · Vendu 912 000 $ (6 329 $/m²) 144,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 864 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 1952, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-03 · 655 m · Vendu 600 000 $ (4 812 $/m²) 124,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 304 $ Poids 64 % |
| 8 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 835 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 828 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 997 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 623 360 $ Poids 64 % |
| 10 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −35 205 $ | 661 536 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 576 498 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 521 143 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.