40 Rue REINE-DES-PRES · La Prairie
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 97 m² · constr. 1979 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 470 900 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073032714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
67015073032714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 33 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 89 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 388 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 705 021 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 257 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 699 764 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 295 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 561 790 $ Poids 88 % |
| 5 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 466 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 700 066 $ Poids 88 % |
| 6 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 543 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 660 026 $ Poids 86 % |
| 7 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 436 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 575 505 $ Poids 86 % |
| 8 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 383 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 558 $ Poids 84 % |
| 9 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 531 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 598 366 $ Poids 81 % |
| 10 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 525 m · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +2 907 $ | 318 896 $ Poids 80 % |
| 11 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 629 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 719 339 $ Poids 79 % |
| 12 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 286 m · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 329 993 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.