45 Rue MIRABEL · La Prairie
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 7 787 $/m² · 72,8 m² · constr. 1978 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 469 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073032899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
67015073032899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 37 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 797 m · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 565 519 $ Poids 52 % |
| 2 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 506 427 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 667 m · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 589 415 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 582 m · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 638 723 $ Poids 42 % |
| 5 | 220, rue des Ardennes, La Prairie 2025-03-17 · 519 m · Vendu 65 610 $ (790 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 788 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +1 968 $ | 72 300 $ Poids 38 % |
| 6 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 784 m · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 593 496 $ Poids 31 % |
| 7 | 300, rue des Pivoines, La Prairie 2025-03-04 · 350 m · Vendu 120 351 $ (1 380 $/m²) 87,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 120 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −7 221 $ | 119 313 $ Poids 29 % |
| 8 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −50 898 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 629 569 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 682 834 $ Poids 24 % |
| 10 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 516 110 $ Poids 19 % |
| 11 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 873 m · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 556 273 $ Poids 18 % |
| 12 | 1015, Du Moissonneur, La Prairie 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (5 223 $/m²) 64,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 353 726 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.