265 Boulevard CHAMPS-FLEURIS · La Prairie
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 168 m² · constr. 1985 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 562 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073033076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
67015073033076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 72 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 276 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 885 903 $ Poids 82 % |
| 2 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 417 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 652 129 $ Poids 77 % |
| 3 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 726 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 954 802 $ Poids 75 % |
| 4 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 393 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 765 223 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 558 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 770 563 $ Poids 68 % |
| 6 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 649 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 681 102 $ Poids 67 % |
| 7 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 626 m · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 132 787 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, rue de la Providence, La Prairie 2025-11-28 · 815 m · Vendu 919 000 $ (5 457 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −59 735 $ | 943 228 $ Poids 65 % |
| 9 | 185, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-11-28 · 616 m · Vendu 850 000 $ (4 580 $/m²) 185,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 807 617 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 243 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −46 347 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 838 188 $ Poids 60 % |
| 11 | 190, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-03-19 · 144 m · Vendu 286 209 $ (1 752 $/m²) 163,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 332 867 $ Poids 58 % |
| 12 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 832 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 714 723 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.