40 Rue ROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 87,7 m² · constr. 1984 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 470 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073033190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
67015073033190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 39 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 15 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 541 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 349 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 687 630 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 564 491 $ Poids 91 % |
| 4 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 509 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 583 476 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 452 m · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +34 175 $ | 771 047 $ Poids 85 % |
| 6 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 393 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 683 891 $ Poids 82 % |
| 7 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 589 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 702 298 $ Poids 80 % |
| 8 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 321 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 527 $ Poids 80 % |
| 9 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 691 m · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 666 729 $ Poids 79 % |
| 10 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 235 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 550 200 $ Poids 75 % |
| 11 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 749 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 586 430 $ Poids 75 % |
| 12 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 311 m · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 691 831 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.