540 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 135,2 m² · constr. 1984 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 609 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073037479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
67015073037479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 73 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 355 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 784 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 417 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −58 135 $ | 771 195 $ Poids 90 % |
| 3 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 485 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 934 859 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 382 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 767 864 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 710 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 687 079 $ Poids 68 % |
| 6 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 299 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 909 717 $ Poids 68 % |
| 7 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 682 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 902 952 $ Poids 67 % |
| 8 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 340 m · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 877 029 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 981 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −59 440 $ | 692 106 $ Poids 65 % |
| 10 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −848 $ | 177 803 $ Poids 59 % |
| 11 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 437 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 843 $ Poids 58 % |
| 12 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 606 231 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.