45 Rue HIRONDELLES · La Prairie
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 128,3 m² · constr. 1995 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 572 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073039090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
67015073039090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
603 750 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 67 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 254 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 808 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 304 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 787 331 $ Poids 89 % |
| 3 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 327 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 796 274 $ Poids 84 % |
| 4 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 458 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 963 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 407 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 931 639 $ Poids 71 % |
| 6 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 457 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 266 711 $ Poids 67 % |
| 7 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 405 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 742 583 $ Poids 65 % |
| 8 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 238 m · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 135 $ Poids 62 % |
| 9 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 999 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +8 479 $ | 182 691 $ Poids 61 % |
| 10 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 738 573 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 739 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 919 308 $ Poids 58 % |
| 12 | 215, rue des Roseaux, La Prairie 2025-06-10 · 677 m · Vendu 782 000 $ (6 266 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 814 530 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.