85 Rue HIRONDELLES · La Prairie
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 187,2 m² · constr. 1998 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 603 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073039375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
67015073039375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 80 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 207 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 930 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 290 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 878 092 $ Poids 92 % |
| 3 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 495 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 733 758 $ Poids 90 % |
| 4 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 457 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 851 933 $ Poids 74 % |
| 5 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 805 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 904 850 $ Poids 72 % |
| 6 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 862 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +45 485 $ | 882 670 $ Poids 71 % |
| 7 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 79 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 939 681 $ Poids 67 % |
| 8 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 557 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +49 363 $ | 1 002 149 $ Poids 65 % |
| 9 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 367 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 954 720 $ Poids 65 % |
| 10 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 336 m · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 048 459 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 790 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 932 682 $ Poids 60 % |
| 12 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −14 678 $ | 141 449 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.