70 Rue GRIVES · La Prairie
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 132 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 598 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073039602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
67015073039602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 69 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 221 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 782 897 $ Poids 97 % |
| 2 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 285 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 769 947 $ Poids 91 % |
| 3 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 511 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 933 354 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 345 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 765 339 $ Poids 82 % |
| 5 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 403 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 907 633 $ Poids 69 % |
| 6 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 206 m · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 875 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 511 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 260 075 $ Poids 61 % |
| 8 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 789 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 901 842 $ Poids 60 % |
| 9 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 460 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 722 908 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 801 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 686 475 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +848 $ | 177 440 $ Poids 59 % |
| 12 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 690 763 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.