90 Rue GRIVES · La Prairie
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 7 768 $/m² · 84,6 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 526 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073039725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
67015073039725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 53 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 185 m · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 713 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 430 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 531 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 644 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 541 $ Poids 73 % |
| 4 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 500 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 713 323 $ Poids 69 % |
| 5 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 778 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 837 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 840 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 716 709 $ Poids 65 % |
| 7 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 826 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 627 002 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 571 m · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 735 486 $ Poids 64 % |
| 9 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 384 m · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 777 711 $ Poids 64 % |
| 10 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 464 m · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 085 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 420 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 567 253 $ Poids 61 % |
| 12 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 163 m · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 700 645 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.