40 Rue PENSEES · La Prairie
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 174,7 m² · constr. 1988 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 605 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073040076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
67015073040076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 76 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 433 m · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 135 540 $ Poids 82 % |
| 2 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 581 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 675 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 297 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 914 573 $ Poids 78 % |
| 4 | 185, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-11-28 · 410 m · Vendu 850 000 $ (4 580 $/m²) 185,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 835 709 $ Poids 76 % |
| 5 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 629 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 989 378 $ Poids 73 % |
| 6 | 210, rue de la Providence, La Prairie 2025-11-28 · 602 m · Vendu 919 000 $ (5 457 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 975 295 $ Poids 72 % |
| 7 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 579 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 873 $ Poids 72 % |
| 8 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 717 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 740 588 $ Poids 72 % |
| 9 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 279 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie −45 411 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 684 288 $ Poids 71 % |
| 10 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 132 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 864 886 $ Poids 71 % |
| 11 | 535, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 291 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 818 936 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 237 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 822 584 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.