55 Rue PENSEES · La Prairie
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 576 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073040361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
67015073040361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 58 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 568 765 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 321 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 753 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 515, boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-11-17 · 214 m · Vendu 654 000 $ (6 211 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 708 610 $ Poids 84 % |
| 4 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 627 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 625 605 $ Poids 82 % |
| 5 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 692 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 604 790 $ Poids 79 % |
| 6 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 603 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 712 812 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 331 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 446 $ Poids 73 % |
| 8 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 544 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 603 933 $ Poids 72 % |
| 9 | 110, rue des Lys, La Prairie 2025-08-29 · 386 m · Vendu 650 000 $ (6 373 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 708 326 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, rue de la Forêt, La Prairie 2025-08-15 · 363 m · Vendu 595 000 $ (5 494 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 669 166 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 495 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 763 340 $ Poids 68 % |
| 12 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 907 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 603 381 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.